東京都内の収益不動産売却・査定専門
東京の収益不動産。
その一棟に、
納得できる選択を。
売れる価格と、持ち続ける収支を確かめる。
売却・保有・修繕・賃料改善を数字から比較し、
オーナー様の次の一歩を、一緒に考えます。
相談・査定無料 ／ 売却が未定でもご相談いただけます
大切な資産に、
確かな判断のものさしを。
一棟の背景まで読む、
実務経験。
不動産業界歴
12年以上累計仲介実績
150億円超累計成約件数
240件以上※担当者個人の過去の勤務先等での業務経験を含む累計です。株式会社広京単独の実績、または東京案件のみの実績ではありません。
01YOUR CONCERNS
その迷いを、
判断の出発点に。
売るかどうかを決める前に、いま気になっていることをお聞かせください。
他社へ依頼しても、
なかなか売れない。
価格だけを動かす前に、売れない理由を整理します。
検討するポイントを見る金利が上がり、
手残りが減ってきた。
売却と保有継続を、同じ前提条件で比較します。
検討するポイントを見る大規模修繕の前に、
売るか、持つか。
修繕費だけでなく、その先に見込める収益まで考えます。
検討するポイントを見る02PROPERTY TYPES
その物件ならではの価値を、
見極める。
同じ東京でも、物件ごとに評価のポイントは異なります。
一棟マンション売却・査定
賃料・修繕履歴・融資条件を整理
売却のポイントAPARTMENT BUILDING一棟アパート売却・査定
賃貸需要と土地・建物の条件を確認
売却のポイントCOMMERCIAL BUILDING収益ビル売却・査定
テナント構成と契約条件を読み解く
売却のポイント東京23区を中心に、東京都内の収益不動産をご相談いただけます。
OUR PERSPECTIVE
売ることも。
持ち続けることも。
数字から、考える。
売却ありきで話を進めることはしません。
いま売った場合の手取りと、これから持ち続ける収支。前提を揃え、選択肢ごとの見通しをお伝えします。
返済・残債の悩みも、通常売却・保有継続・返済改善・任意売却を、現在の数字と状況から整理します。
売却・保有の判断を相談する売却する
売却価格だけでなく、借入返済・諸費用を差し引いた手取りを確認。
保有を続ける
賃料収入・経費・返済・空室リスクから、今後の収支を見通す。
修繕する
修繕費と、その後の稼働・収益への影響を比較。
賃料を改善する
募集条件や設備を見直し、収益を改善できる余地を検討。
03UNDERSTANDING TOKYO
「東京の相場」で、
ひとくくりにしない。
駅への距離、入居者やテナントの需要、建物の状態。
地域名や表面利回りだけでは見えない条件まで、一つずつ確かめます。
立地と需要
駅・沿線・生活動線と、住居・店舗・事務所それぞれの需要を確認します。
賃料と契約
現況賃料、契約内容、空室状況を読み解き、収益の継続性を考えます。
建物と購入条件
修繕履歴や法令上の条件、買主の融資の受けやすさを整理します。
04OPEN SALES POLICY
買主を限定しない。
可能性を、広く届ける。
自社の買主だけに限定せず、他の仲介会社を含め、幅広い購入希望者・投資家へ物件情報を届ける方針です。
価格の根拠と物件の特徴を整理して伝え、より良い条件での成約を目指します。情報の公開範囲は、オーナー様のご意向と物件の事情を踏まえて決めます。
ご相談からの流れを見るYOUR ADVISOR
価格の根拠まで、
顔の見える相談を。
一棟ごとの賃貸経営の背景を伺い、判断に必要な情報を整理します。査定額をお伝えして終わりではなく、「なぜその価格なのか」「保有した場合はどうか」まで、分かりやすくお話しします。
担当者個人の過去の勤務先等での業務経験を含む累計です。株式会社広京単独の実績、または東京案件のみの実績ではありません。
CASE STUDY · TOKYO MINATO
東京都港区 ／ 店舗ビルの売却
同じ土地でも、誰が買うかで
利用価値が変わる。
土地約7.5坪の店舗ビル。隣地との一体利用に着目した販売戦略と、判断の背景をご紹介します。
実案件の販売戦略を読む- 販売価格
- 1億8,000万円
- 成約価格
- 1億5,000万円
- 販売期間
- 約2か月
担当者が過去に担当した実案件です。現在の運営主体の直接の仲介実績ではありません。
売却・査定事例一覧05CONSULTATION FLOW
ご相談から、
納得できる判断まで。
売却するかどうかは、選択肢を整理した後にお決めいただけます。
- STEP 01
ご相談
物件名・所在地と、現在のお悩みをお聞かせください。
- STEP 02
物件・収支の確認
賃料・経費・借入・修繕予定などを整理します。
- STEP 03
査定・選択肢の比較
売却時の手取りと、保有・改善の見通しを比較します。
- STEP 04
方針をご判断
売却なら販売方針へ。保有継続のご提案も行います。
06FAQ
よくあるご質問
LET’S TALK ABOUT YOUR PROPERTY
その一棟のこれからを、
一緒に考えませんか。
まずは物件名と所在地から。
売却が未定でも、お気軽にご相談ください。